土地から探す新築のデメリットは、下記のとおりです。

(1)建築の詳しい知識がないと、投資自体が難しい
土地から探す場合、詳しい建築知識がなければ、どのような建物が建てられるのか判断が難しいので、一般の投資家や不動産業者が扱うのは困難です。豊富な経験がないまま手を出すと、土地は購入したものの、予定していた建物が建たないという大きな事故が発生することがありますのでご注意ください。
(2)建築会社などの管理に手間とリスクがある
大手といえどもいい加減な建築会社もあり、予定通りに工事が進まない、竣工が大幅に遅れる、想定と違った品質の悪い建物を建ててしまうなどのトラブルが多く見られます。これらを回避するにはプランの打ち合わせや工事の進捗管理などをしっかりする必要があります。
(3)建築（着工～竣工まで）に４か月～６か月の時間を要する
中古の場合は購入してからすぐに収益を生み出しますが、新築の場合は建築に時間を要する為、その間は収益を得られません。