中古物件は高い利回りがメリットでしたが、物件の争奪戦は激しくなって物件価格は高騰、今は一般投資家が良い物件を買うことは難しくなっています。 空室率も上がっているニュースもあり、もう従来の方法では、キャッシュフローを十分に生み出す不動産投資は難しいのです。 そこで私たちがおすすめするのが「新築一棟投資」なのです。
中古や地方の物件のリスクとは？今の時代でもキャッシュを生む「新築一棟投資」とを比較してみます。

私たちの提唱する「新築一棟法」が確立された必勝パターンであるその5つの根拠と、どのような要素で構成された投資法であるのかを説明いたします。

いくら目先の利回り（表面利回り）が高くても、手元にキャッシュが残らなければ長期運用は難しくなります。
「新築一棟投資法」では、どのくらいの価格と利回りが想定されるか判断する土地の選定力、土地をフル活用するスピーディーな設計力、最大限に活かした新築の優位性など組み合わせることで、高い実質利回りが実現されます。

不動産は立地ビジネスですので、立地でほぼ決まるといっても過言ではありません。「新築一棟投資法」が東京圏・駅地下に限定している理由は、現在の日本の人口動向や賃貸需要に合わせているからなのです。

土地探しから始める「新築一棟投資法」の一番、核心となる要素は、この「有利な融資条件」です。これを実現できるからこそ、中古にも負けない高いキャッシュフローを安定的に生み出すことが可能になるのです。
なぜそれが実現可能なのか、銀行は融資の時に何を見ているのか？それらについてお話します。

不動産投資では「いかに多くの家賃を取るか」といった目先の利回りだけに囚われてしまうと、納税したらお金が残らないどころかキャッシュフローがマイナスになる場合さえあります。
長期に渡る投資を成功に導くためには、上手に節税してキャッシュを残すことが非常に重要です。法人を設立して物件を購入すると税金面での優遇を受け、合法的に納税額を最小限に抑える「節税」が可能になるので、 個人で物件を保有するよりもより多くのキャッシュを残すことが非常に重要なポイントとなります。

このように「新築一棟投資法」とは、新築の優位性を最大限に生かし、複数の要素を掛け合わせたことで、誰でも（一定の条件下で）再現できる現実的な投資法として確立させています。
詳しくは、書籍をぜひご覧ください。