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この機会に、新築一棟投資のイメージを
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WEB個別相談ではこのような
ご質問にもお答えします。

私はどれくらいの融資額が可能ですか？
新築一棟投資法の優位性は何ですか？
法人設立のメリットとは？
新築と中古のメリット、デメリットは？

…この他にも、
ご不明な点は何でもご相談ください。

まずはご自身にあった物件を
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新築一棟投資法成約事例（2020年3月以降）

京王線「笹塚」駅　徒歩6分利回り6.72%　1億1,210万円

東京メトロ日比谷線「南千住」駅　徒歩6分利回り7.16%　1億650万円

都営三田線「板橋本町」駅　徒歩7分利回り7.3%　1億602万円

都営新宿線「大島」駅　徒歩5分利回り8.14%　1億3,800万円

未公開物件の一部をご紹介！

JR常磐線「北千住」駅　徒歩8分 利回り6.58%: 物件概要（条件付土地）

足立区千住東1丁目

土地価格
6,260万円

土地有効面積104.24m²

都市計画市街化区域

建ぺい率80%

容積率400%

用途地域準工業地域

接道東道路　公道　6.35m

建物参考プラン

建物構造鉄骨4階建

延床面積220.52m²

総戸数10戸

建物参考価格
8,245万円

利回り
約6.58%（満室想定時）

予定年間賃料収入 955万円

※収入額は予定であり確実に得られる保証はありません。
※収入額は公租公課等の控除前の額です。

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東京メトロ有楽町線「平和台」駅　徒歩8分 利回り6.70%: 物件概要（条件付土地）

練馬区北町7丁目

土地価格
6,110万円

土地有効面積123.92m²

都市計画市街化区域

建ぺい率60%

容積率300%

用途地域第一種住居地域

接道北側 2.6m 区道

建物参考プラン

建物構造鉄骨4階建

延床面積230.34m²

総戸数11戸

建物参考価格
8,197万円

利回り
約6.70%（満室想定時）

予定年間賃料収入 958万円

※収入額は予定であり確実に得られる保証はありません。
※収入額は公租公課等の控除前の額です。

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JR線「武蔵小杉」駅　徒歩11分 利回り6.88%: 物件概要（条件付土地）

川崎市中原区下沼部

土地価格
1億400万円

土地有効面積166.93m²

都市計画市街化区域

建ぺい率60%

容積率200%

用途地域第一種住居地域

接道西側 3.59ｍ～3.65m 私道

建物参考プラン

建物構造木造3階建

延床面積254.58m²

総戸数12戸

建物参考価格
7,651万円

利回り
約6.88%（満室想定時）

予定年間賃料収入 1,243万円

※収入額は予定であり確実に得られる保証はありません。
※収入額は公租公課等の控除前の額です。

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西武池袋線「中村橋」　徒歩8分 利回り6.93%: 物件概要（条件付土地）

練馬区貫井5丁目

土地価格
4,840万円

土地有効面積84.37m²

都市計画市街化区域

建ぺい率60%

容積率200%

用途地域第一種住居地域

接道北側　公道　約5.4ｍ　／西側　公道　約4.6ｍ

建物参考プラン

建物構造木造3階建

延床面積141.76m²

総戸数8戸

建物参考価格
5,090万円

利回り
約6.93%（満室想定時）

予定年間賃料収入 688万円

※収入額は予定であり確実に得られる保証はありません。
※収入額は公租公課等の控除前の額です。

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東武スカイツリーライン「西新井」駅　徒歩6分 利回り7.10%: 物件概要（条件付土地）

足立区栗原一丁目

土地価格
4,060万円

土地有効面積87.3m²

都市計画市街化区域

建ぺい率60%

容積率160%

用途地域第一種中高層住居専用地域

接道北、東

建物参考プラン

建物構造木造3階建

延床面積137.83m²

総戸数8戸

建物参考価格
4,750万円

利回り
約7.10%（満室想定時）

予定年間賃料収入 625万円

※収入額は予定であり確実に得られる保証はありません。
※収入額は公租公課等の控除前の額です。

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京成本線「江戸川」駅　徒歩5分 利回り7.16%: 物件概要（条件付土地）

江戸川区北小岩5丁目

土地価格
4,599万円

土地有効面積106.31m²

都市計画市街化区域

建ぺい率60%

容積率200%

用途地域第一種中高層住居専用地域

接道東側　約8.3ｍ　公道　1項道路　　南側　約4.0ｍ　公道　1項道路

建物参考プラン

建物構造木造3階建

延床面積171.99m²

総戸数9戸

建物参考価格
5,350万円

利回り
約7.16%（満室想定時）

予定年間賃料収入 712万円

※収入額は予定であり確実に得られる保証はありません。
※収入額は公租公課等の控除前の額です。

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よくある質問

新築一棟投資法の優位性、御社の強みは何ですか？

土地から探す新築投資法に特化し、不動産投資に必要な専門のスタッフがチームとして揃っていることです。
土地探しから投資戦略の立案、建物打合せ、融資付け、施工店のご紹介、賃貸管理までを行っております。

●東京圏の駅近くに立地を限定: ⇒家賃と資産価値を長い期間維持
●好条件での金融機関との融資交渉: ⇒高稼働率の良質物件の実績を出している事で実現
●法人設立のご提案: ⇒コストを抑え、キャッシュフローを最大化する各施策

複数棟の買い増しはできますか？

買い増しは戦略・計画無しに行うとすぐに行き詰ってしまいます。当社では融資計画をしっかり立てた上で、ご相談しながら物件の購入を進めて行きます。
買い増しをご検討の方は、ぜひ面談にお申込みください。

法人設立のメリットは何ですか？

不動産投資は、会計上の利益は出ても個人での保有は納税額が大きくなり、キャッシュフローがマイナスになる場合があります。そこでプライベートカンパニーを設立することで、合法的に納税額を最小限に抑えたキャッシュフローを大きく改善できるのです。
当社では法人設立のアドバイスも行っています。

アフターサービスはありますか？

当社はオーナー様目線の「プロパティマネジメント/不動産経営管理」を推進しており、専用の管理部門を設けて強力なバックアップ体制と共に物件を提供しております。

融資が厳しいと聞きますが、実際どうですか？

融資が厳しくなった今でも低金利・長期融資は受けられます。
当社の物件は東京圏の駅近の良い立地に限定し、高い入居率・高利回りという、金融機関から信頼いただける実績を出し続けております。
また、状況や条件にフレキシブルに対応することで、金融機関に高評価いただける物件＝好条件融資のご提案を可能にしています。
※お客様のご属性によって変わる場合があります。

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