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• 新築一棟投資法　TOP
• 新築一棟投資とは
• • 東京圏に一極集中する人口動向・増える単身者世帯
  • 大規模修繕リスク無し！新築を守る「品確法」とは
  • 賃貸事業を法人化するメリット・デメリット
• 建物仕様
• 物件購入までの流れ
• 新築一棟投資の事例紹介
• • 【東京都豊島区 北池袋駅 徒歩6分】
    狭小ながら部屋の広さを確保、人気エリアで募集開始1か月で満室
  • 【東京都中野区 野方駅 徒歩3分】
    駅前には複数の商店街が充実、単身者に優しい街
  • 【東京都江戸川区 小岩駅 徒歩10分】
    庶民派のグルメタウン、静かな立地で住むのに最適
  • 【東京都中野区 新中野駅 徒歩5分】
    新宿まで6分の好立地。高い入居者ニーズに応える物件
  • 【東京都足立区 竹ノ塚駅 徒歩圏内】
    上野から20分、角地を活かし採光をたっぷり取った物件
  • 【東京都葛飾区 お花茶屋駅 徒歩圏内】
    親しみやすく住みやすい街に、競争力のある物件
  • 【東京都練馬区 練馬駅 徒歩圏内】
    池袋まで10分、忙しい単身者に嬉しい環境の立地
  • 【東京都大田区 馬込駅 徒歩10分】
    利便性の高い立地や仕様で、募集から2週間で満室に
  • 【神奈川県川崎市 元住吉駅 徒歩10分】
    再開発の武蔵小杉駅の隣駅で、横浜・東京方面に好アクセス
  • 【東京都練馬区 練馬春日町駅 徒歩10分】
    開通から発展を続ける新興住宅地の新築物件
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• 新築一棟投資法Ｑ&Ａ一覧
• • （１）新築一棟投資について
  • • 不動産投資は一般的に中古物件がほとんどですが、新築と中古どちらが良いのでしょうか？ メリットを教えてください。
    • 土地から探す新築のデメリット、リスクを教えてください。
    • 御社の役割は何ですか？
    • 他社との違いは何ですか？
    • 何故、新築なのに高い利回りが実現できるのでしょうか？
    • 何故、東京圏好立地にこだわるのですか？
    • 一棟を経営するのと区分所有のマンション経営とでは、どちらの方がメリットがありますか？
    • 相場に比べて、安い土地、安い建築会社を探して買うべきでしょうか？
    • 好立地と高利回り、どちらが重要でしょうか？
    • 御社（新築投資法）の優位性を教えてください。
  • （２）融資について
  • • できるだけ多く購入を進めたいのですが、複数棟を買い増しすることはできますか？
    • なぜ、このような良い融資条件を受けることができるのですか？
    • 購入時に現金とローンではどちらが得ですか？
    • どうして土地もあわせて物件を提供している会社が少ないのですか？
  • （３）建物について
  • • 建物は何年使えますか？
    • 御社の建物の優位性、特徴を教えてください
  • （４）法人設立について
  • • 法人設立のメリットを教えてください。
    • 誰でも法人設立はできるのですか？
    • 法人設立によって借入が難しくなりませんか？
  • （５）不動産管理、家賃収益について
  • • 賃貸物件の管理はどのように行えばよいですか？
    • 実際の稼働率はどれくらいですか？
    • 想定された想定家賃収益は確実に入りますか？
    • 古くなったマンションの家賃の変動はどの程度と考えておけばよいですか？
    • 入居率をあげる方法はありますか？
    • 不動産投資は結構手間がかかると聞きましたが、実際はいかがでしょうか？
  • （６）売却について
  • • 購入後の売却は可能ですか？
    • 売却する際の利回りの相場はどれくらいですか？
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