新築一棟投資法Q&A ／ よくある質問

（１）新築一棟投資について

• Q.
  不動産投資は一般的に中古物件がほとんどですが、新築と中古どちらが良いのでしょうか？ メリットを教えてください。
• Q.
  土地から探す新築のデメリット、リスクを教えてください。
• Q.
  御社の役割は何ですか？
• Q.
  他社との違いは何ですか？
• Q.
  何故、新築なのに高い利回りが実現できるのでしょうか？
• Q.
  何故、東京圏好立地にこだわるのですか？
• Q.
  一棟を経営するのと区分所有のマンション経営とでは、どちらの方がメリットがありますか？
• Q.
  相場に比べて、安い土地、安い建築会社を探して買うべきでしょうか？
• Q.
  好立地と高利回り、どちらが重要でしょうか？
• Q.
  御社（新築投資法）の優位性を教えてください。

（２）融資について

• Q.
  できるだけ多く購入を進めたいのですが、複数棟を買い増しすることはできますか？
• Q.
  なぜ、このような良い融資条件を受けることができるのですか？
• Q.
  購入時に現金とローンではどちらが得ですか？
• Q.
  どうして土地もあわせて物件を提供している会社が少ないのですか？

（３）建物について

• Q.
  建物は何年使えますか？
• Q.
  御社の建物の優位性、特徴を教えてください

（４）法人設立について

• Q.
  法人設立のメリットを教えてください。
• Q.
  誰でも法人設立はできるのですか？
• Q.
  法人設立によって借入が難しくなりませんか？

（５）不動産管理、家賃収益について

• Q.
  賃貸物件の管理はどのように行えばよいですか？
• Q.
  実際の稼働率はどれくらいですか？
• Q.
  想定された想定家賃収益は確実に入りますか？
• Q.
  古くなったアパート・マンションの家賃の変動はどの程度と考えておけばよいですか？
• Q.
  入居率をあげる方法はありますか？
• Q.
  不動産投資は結構手間がかかると聞きましたが、実際はいかがでしょうか？

（６）売却について

• Q.
  購入後の売却は可能ですか？
• Q.
  売却する際の利回りの相場はどれくらいですか？